¿Debe devolverme dinero mi banco por las Cláusulas suelo?

Son pocos los que, hoy en día, no han oído hablar de las “Cláusulas suelo”, “los gastos de hipoteca”… y algo como que “los bancos tienen que devolver dinero”.

En teoría sí. Pero no confundamos las cosas.

El Tribunal Supremo en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, falla sobre las cláusulas que imponen a los prestatarios el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.

Por otro lado, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su Sentencia de 21 de diciembre de 2016, se ha pronunciado sobre la retroactividad de las cláusulas suelo de los préstamos hipotecario.

Vamos a ser prácticos, ya que en nuestras entradas de blog lo que pretendemos es dar consejos útiles y prácticos para cualquier persona.

En primer lugar, respecto de la cláusula de los gastos de constitución de hipoteca

Si tienes una hipoteca, la Sentencia del Tribunal Supremo te afecta, ¿Por qué?, porque puedes pedir al banco con el que firmaste la hipoteca que te abone los gastos que, en un 99,99% de los casos, sabemos que abonaste de tu bolsillo.

¿Cómo lo hacemos?

Hay que localizar en la hipoteca la referida cláusula, en concreto, la declarada como abusiva por el Tribunal Supremo, dice literalmente:

“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Si sabemos que tenemos esa cláusula hay que localizar los justificantes de pago a gestorías, notarías, registro de la propiedad, administración de tributos…

Si no los tienes hay que buscarlos, puesto que el banco difícilmente los va a facilitar. En cada caso será diferente, o bien podemos acudir a la gestoría que tramitó todo a que nos den copia, o a la notaría, o bien a tributos a pedir copia de los modelos presentados.

A continuación, debemos preparar una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria, que deberá ir dirigida al Servicio de Atención al Cliente.

Este servicio tiene obligación de contestar en un plazo de dos meses, si no lo hace, o bien nos responde negativamente, es el momento en el que habría que acudir a la vía Judicial.

Con algunos casos será necesario abogado y procurador, dependiendo de la cantidad reclamada. En cualquier caso, conviene estar bien asesorado por un profesional.

En cuanto a las Cláusulas Suelo.

La novedad de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea es que ha declarado que es una cláusula nula y, como tal, nunca debió surtir efectos, es decir, desde que se firmó.

Esto contradice la Sentencia del Tribunal Supremo que se aplicaba hasta la fecha y que solo obligaba a devolver las cantidades desde mayo de 2013.

¿No sabes si tiene Cláusulas Suelo o la has tenido? ¡Te ayudamos a identificarla!

Puedes buscar en la escritura una cláusula que diga algo así como “Limites a la variabilidad de los tipos de interés”, “instrumento de cobertura de los tipos de interés”.

Lo que es seguro es que si tu índice de referencia esel Euribor y tu cuota hipotecaria no ha variado en los últimos meses/años, están aplicándote Cláusulas Suelo.

¿Cómo puedo reclamarla?

Lo mejor es que primero se presente escrito solicitando la devolución de estas cantidades al Servicio de Atención al Cliente.

Tal y como hemos explicado antes, tienen obligación de contestar en dos meses, si no lo hacen podemos acudir a la vía judicial.

Cuidado si firmaste una rebaja de cláusula, o tienes una oferta vinculante,  corres el riesgo de presentar una demanda y tener que abonar las costas de la entidad.

En el caso de que no sea estimada tu pretensión, prepararemos bien lo que se reclama para evitar estos gastos (nada desdeñables) en la medida de lo posible.

 

Podemos ayudarte desde el principio del procedimiento, no prometemos milagros como otros despachos, porque no creemos en ellos, peros sí dedicación y trabajo.

Para cualquier consulta puedes pedir información en el teléfono 976.397.359 o enviar un mail a info@sasabogadosyasesores.

Te atenderemos y orientaremos sin compromiso.

 

Sara Anciso Vidal

Contacto: sara@sasabogadosyasesores.com

 

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